Практика применения законодательства при удостоверении нотариусами сделок
Отсутствие обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью также отрицательно скажется на международном авторитете России, являющейся с 1995 года членом Европейского сообщества и Международного союза латинского нотариата. Требования к гражданскому законодательству, установленные этими организациями, предусматривают обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью, и отмена этой процедуры в Российской Федерации может повлечь существенный экономический ущерб (например, при привлечении иностранных инвестиций или получении кредитов в зарубежных банках). Иностранные предприниматели, желающие иметь стабильный бизнес в России, придают главное значение стабильному и юридически безупречному праву собственности в России.
Вместе с тем вызывает недоумение то обстоятельство, что законодатель при разработке законопроектов меньше уделяет внимания содействию профессиональных юристов (нотариусов) при оформлении договоров отчуждения недвижимости, т.е. действительно существенному элементу, и придает большое значение лишь формальному аспекту регистрации. Мне хотелось бы предложить, чтобы вышеназванные нормы части второй ГК РФ были расширены дополнением, аналогичным содержащемуся в ч. 2 ст. 339 ГК РФ, предписывающим, что договор перехода права собственности на недвижимое имущество должен быть в обязательном порядке заверен нотариусом. Подобное дополнение, по-моему, безусловно, содействовало бы большей надежности и быстроте обращения недвижимости в гражданском обороте.
Таким образом, нотариальное удостоверение сделок с недвижимым имуществом является серьезной гарантией защиты прав граждан и юридических лиц, участвующих в сделке. Система римского права, которой придерживаются все участники Международного союза Латинского нотариата, предусматривает активное участие нотариуса в правовом сопровождении таких сделок. И нам не надо искать свою особую российскую концепцию развития нотариата, а надо перенять все лучшее, имеющееся в странах с развитой законодательной системой и установившееся в результате многолетнего опыта традиций нотариата, и сохранить обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимым имуществом.
Список использованной литературы:
I. Нормативные акты
Конституция РФ 12/12/1993 года. («Российская газета» №237, 25.12.93г.)
Гражданский кодекс РФ, часть 1 от 30 ноября 1994 г. – Собрание законодательства РФ, 1994, №32, ст. 3301
Гражданский кодекс РФ, часть 2 от 26 января 1996 г. – Собрание законодательства РФ, 1996, №5, ст. 410
Гражданский кодекс РСФСР, утвержденный Законом РСФСР от 11 июня 64г. (Ведомости Верховного Совета РСФСР – 1964г. №24)
Основы законодательства Российской Федерации о нотариате №4462-1 от 11.02.93 г. – Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ, 1993, ст. 357
Закон Российской Федерации «О государственной пошлине» от 09.12.91 № (в редакции Федерального закона № 226-ФЗ от 31 декабря 1995 г.) – Собрание законодательства РФ, 1997, Ч 30, ст. 3595
Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года.
Закон «О государственном нотариате» 1974 г.
Инструкция о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР. – Утверждена приказом Министра юстиции РСФСР № 01/16_01 от 6 января 1987 г.
Устав Ассоциации Нотариусов России. («Советская Юстиция» 1994г. №14)
Нотариус. Практическое и информационное издание. Федеральная нотариальная палата. – М.: Юрист, 1997г. № 4
Нотариус. Практическое и информационное издание. Федеральная нотариальная палата. – М.: Юрист, 1998г. № 2(10)
Нотариус. Практическое и информационное издание. Федеральная нотариальная палата. – М.: Юрист, 1999г. № 6
Бюллетень нотариальной практики. Практическое и информационное издание. М.: ИГ «Юрист», 1998г. №2-3
Нотариальный Вестник. Научно-практический журнал. Федеральной нотариальной палаты. – М, 1997г. №9
Нотариальный Вестник. Научно-практический журнал. Федеральной нотариальной палаты. – М, 1998г. №12
17. Нотариальный Вестник. Научно-практический журнал. Федеральной нотариальной палаты. – М, 1999г. №7-8
II. Литература
18. Абова Т.Е., Кабалкин А.Ю. Комментарий части II ГК РФ: Мена, дарение, рента и пожизненное содержание с иждивением. – М.: «БЕК», 1999. – 74с.
19. Аргунов В.Н. Комментарий к Основам законодательства Российской Федерации о нотариате. – М.: Спарк, 1996. – 390с.
20. Аргунов В.Н. Правовые основы нотариальной деятельности. М.: БЕК, 1994. - 480с.
21. Борисова Е.А., Власов Ю.Н., Куклина Н.В. Основы законодательства о нотариате, комментарии. – М.: Изд. Спарк, 1996г. – 137 с.
22. Васильева М.В., Новопашина У.С. Нотариальное оформление документов для граждан и организаций. – М.: НОРМА-ИНФРА-М, 1997. – 176с.
23. Виноградова Р.И., Лесницкая Л.Ф. Нотариат в вопросах и ответах. – М.: Юрлитература, 1994г. – 96 с.
24. Воложина В.П., Решетникова И.В., Ярков В.В. Правовые основы нотариальной деятельности. – М.: «Бек», 1994г. – 120 с.
25. Завидов Б.Д. Комментарий к ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». – М.: ПРИОР, 1999. – 160с.
26. Качур. Н. Ф. Применение гражданского законодательства в нотариальной практике: Регистрация недвижимости, брачные договоры, наследование земельных участков, рента, исполнительная надпись. - Красноярск: КГУ, 1997. - 70 с
27. Климанова А.Н., Степанова А.А. Справочник государственного нотариуса. – М.: «Юридическая литература», 1972. – 624с.
28. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями. – М.: Статус, 1997. - 169с.
29. Кречет Н.А. Справочник нотариуса.–Ростов-на-Дону.: «Феникс», 1999.–416с.
30. Лустов А.В. Образцы нотариальных документов.– М.: «Юрайт», 1999. – 336с.
31. Михайлова Е.П., Таранина И.В. Справочник по нотариату.– М.: «ЮКЭА», 2000.– 745с.
32. Полтавская Н., Кузнецов В. Нотариат. Курс лекций. – М.: «ИМПЭ им. А.С. Грибоедова», 1998. – 176с.
33. Пономарева. И. Б. Сборник нормативных актов, применяемых в нотариальной практике. - М.: МП "Исток", 1996. - 272 с.
34. Репин В.С. Комментарий к Основам законодательства Российской Федерации о нотариате. – М.: НОРМА-ИНФРА-М, 1999. – 296с.
35. Соловьев А.А. Практическое пособие по нотариату.– М.: Приор», 1999, – 96с.
36. Черненко Г.И. Настольная книга нотариуса, - М.: ИНФРА-М, 1995г. – 161 с.
1 Приложение №1 «Договор купли-продажи части недвижимого имущества»
2 Приложение №2 «Договор купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержание»
3 Приложение№3 «Договор дарения»
4 Приложение №4 «Удостоверение договора займа»
5 пункт 2 статьи 9 Закона «Об ипотеке(залоге недвижимости)»
6 пункт 3 статьи 9 Закона «Об ипотеке»
7 Приложение №5 «Договор ренты»
8 далее - МГНП
#ФАЙЛ:
VDV-1.INF
#ТЕМА:Практика применения законодательства при удостоверении нотариусами
сделок
#РАЗДЕЛ:Нотариат
#НАЗНАЧЕНИЕ:Диплом
#ФОРМАТ: WinWord
#АВТОР:Лопаткин Андрей
#СДАВАЛСЯ:МЭПИ
#ПРИМЕЧАНИЯ: