Xreferat.com » Рефераты по архитектуре » Землеустроительство

Землеустроительство

5 объектов ) 27,1 3 С/т «Кубанская Нива» (1 объект) 4,0 4 КГАУ учхоз «Кубань» (4 объекта) 41,3 5

КНИИСХ им. Лукьяненко (1 объект)

3,5 6 Елизаветинская администрация (2 объекта) 15,9 7 ВНИИМК им. В.С.Пустовойта (3 объекта) 5,5 8 КГАУ учхоз «Краснодарское» (1 объект) 3,6 9 МП совхоз «Прогресс» (1 объект) 1,9 10

СКНИИЖ (7 объектов)

15,8 11 С/т НПО «Прогресс» (1 объект) 4,9 12

ООО «Приморское», ООО «Пашковское - сервис»

(1 объект)

26,2 13 АО «Нива - 1 » (5 объектов) 38,8 14 Старокорсунская администрация (9 объектов) 49,1 15 С/т «Восход» (1 объект) 1,3 16 С/т «Чайка» (1 объект) 1,6 17 Карасунский округ (1 объект) 1,8 18 Земли водного фонда (1 объект) 0,4 19

Пашковская поселковая администрация (2 объекта)

0,9 20 ООО «Приморское» (1 объект) 2,6 21

Управление эксплуатации Краснодарского водохранилища (5 объектов)

21,1 22 С/т «Юбилейное» (1 объект) 3,3 23 СКЗНИИСиВ (1 объект) 2,6 24

Карасунский округ (бывший ООО «Союз -92»)

(1 объект)

2,8 25 Пашковское казачье общество (1 объект ) 10,1 26 ООО «Прикубанское» (1 объект) 4,5

ИТОГО:

3587,4


В т.ч. на землях федеральной собственности

(31 объект)

3396,6
- других видов собственности (35 объектов) 190,8

декоративного оформления и планировочной структуры территории, а также преобразование их в формы, не соответствующие исторически достоверным для конкретного памятника;

- промышленная эксплуатация природных ресурсов: охота, рыбная ловля, заготовка древесины, подсечка деревьев, выпас скота, заготовка сена, устройство карьеров и т.п. Любительское использование природных ресурсов допускается в формах и объемах, не нарушающих природного комплекса памятника, если оно разрешено Положением о заповеднике;

- производственное и жилищное строительство, нарушающее исторический или мемориальный облик и планировку памятного места, а также вызывающее уничтожение и повреждение его;

- устройство животноводческих ферм, складов, свалок, садов, огородов на территории памятника и на расстоянии менее 2 км от его границ (в случае отсутствия охранной зоны);

На участке культурного слоя строительные и земляные работы, посадка деревьев и кустов производится с разрешения государственных органов охраны памятников и при участии археологов.

Комитетом по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей (наследия) Краснодарского края на основании статей Федерального закона в настоящее время выполнены разработки по обеспечению сохранности объектов культурного значения, который приводится ниже в подразделе 3.2.3, использованные мною в настоящем дипломном проекте.


3.2.3 Обеспечение сохранности объектов культурного назначения


Объекты археологического наследия.

Частично или полностью скрытые в земле или под водой следы существования человека, включая все движимые предметы, имеющие к ним отношение, основным или одним из основных источников информации о которых являются археологические раскопки или находки - Закон РФ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) ст. 3.

Объект археологического наследия и земельный участок или участок водного объекта, в пределах которых он располагается, находятся в гражданском обороте раздельно - Федеральный закон, ст. 49, п.2

Объекты археологического наследия находятся в государственной собственности - Федеральный закон, ст. 49, п. 3.


Охранная зона объекта культурного (археологического) наследия.

Территория, непосредственно окружающая памятник, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия -Федеральный закон, ст. 34, п.2.


Особенности проектирования и проведения работ на территории объекта культурного наследия.

Проекты проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории объекта культурного наследия и в зонах охраны объекта культурного наследия -Федеральный закон, ст. 35, п.1.


Меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия.

В случае расположения на территории, подлежащей хозяйственному освоению, объектов культурного наследия, землеустроительные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы на территориях, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории указанных объектов, проводятся при наличии в проектах проведения таких работ разделов об обеспечении сохранности данных объектов культурного наследия или выявленных объектов культурного наследия. Финансирование указанных работ осуществляется за счет средств заказчика - Федеральный закон, ст. 36, п. 3,4.


Особенности владения, пользования и распоряжения объектом культурного наследия.

Собственник объекта культурного наследия несет бремя содержания принадлежащего ему объекта культурного наследия - Федеральный закон, ст. 48, п. 3.

В случае, если в пределах земельного участка или участка водного объекта обнаружен объект археологического наследия, со дня обнаружения данного объекта собственник земельного участка или пользователь им либо водопользователь владеет, пользуется или распоряжается принадлежащим ему участком с соблюдением условий обеспечения сохранности выявленного объекта культурного наследия - Федеральный закон, ст. 49, п.1.


Временные границы зон охраны объектов археологического наследия.

(Закон Краснодарского края «О землях недвижимых объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) регионального и местного значения, расположенных на территории Краснодарского края и зонах их охраны» ст. 25, п. 4):

- для поселений, городищ, некрополей, селищ - 500 м от границ памятника по всему его периметру;

- для святилищ, крепостей, стоянок, грунтовых могильников и укреплений - 200 м от границ памятников по всему его периметру;

- для курганов высотой:

до 1 метра -50 м от подошвы кургана по всему его периметру;

до 2 метров - 75 м «

до 3 метров - 125 м «

свыше 3 метров -150 м «

для дольменов – 50 м от подошвы кургана по всему его периметру.


3.2.4 Особо ценные земли


Согласно ст. 100 3К РФ к особо ценным землям относятся земли, в пределах которых имеются природные объекты и объекты культурного наследия, представляющие особую научную, историко-культурную ценность (типичные или редкие ландшафты, культурные ландшафты, сообщества растительных, животных организмов, редкие геологические образования, земельные участки, предназначенные для осуществления деятельности научно-исследовательских организаций).

К особо ценным землям в г. Краснодаре относятся земли научно-исследовательских организаций (таблица 12 ).

Краснодар является научным центром в области сельского хозяйства. В нем насчитывается 8 научно-исследовательских институтов, занимающихся научными разработками. В этих институтах были выведены новые сорта пшеницы (КНИИСХ им. Лукьяненко), картофеля (КНИИОКХ), табака (ВНИИ табака и махорки), подсолнечника (ВНИИ им. B.C. Пустовойта), риса (ВНИИ риса), изучались методы защиты растений (ВНИИ биологической защиты растений), проводились селекционные работы в животноводстве (СКНИИЖ). Учхозы «Кубань», «Краснодарское» являются учебными хозяйствами Кубанского аграрного университета, а ОПХ «Колос» - опытным хозяйством. Площадь научно - исследовательские, учебные и опытные хозяйства занимают 20411 га. Все они расположены на землях федеральной собственности.


3.3 Перспективы развития особо охраняемых территорий в

г. Краснодаре


Проанализировав имеющийся перечень особо охраняемых территорий г. Краснодара и статьи Земельного Кодекса РФ целесообразно на мой взгляд дополнить его землями рекреационного назначения и расширить перечень особо ценных земель.

К землям рекреационного назначения в соответствии со статьей 98 ЗК РФ относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.

В городе Краснодаре на территории ООО конезавода «Олимп Кубани» есть ипподром, где из года в год проводились и проводятся конноспортивные соревнования краевого уровня. В соответствии с выше указанной статьей ЗК РФ предлагается отнести его (ипподром) к землям рекреационного значения и соблюдать требования по обеспечению их целевого использования. На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их назначению (ст. 98 ЗК РФ).

Институтом Краснодаргражданпроект в 2000 г. была выполнена работа по корректировке генерального плана г.Краснодара. В соответствии с концепцией долго-


срочного развития города на землях сельхозпредприятий были выделены лесопарковые зоны, которые являются зонами рекреации и в соответствии с ЗК РФ (ст. 98) предлагаются для отнесения к особо охраняемым территориям. Описание местоположения, площади приведены в таблице 13, а в разрезе хозяйств в таблице 14.

Целью создания лесопарковых зон вокруг города является поддержание экологического баланса в условиях рекреационного использования их территорий.

На территории искусственно созданных лесопарков, как и на природных парках, устанавливаются различные режимы охраны и использования в зависимости от экологической и рекреационной ценности созданных лесопарков.

На их территориях, как и на территориях природных парков, запрещается деятельность, влекущая за собой изменение, снижение и уничтожение экологических и рекреационных качеств парков.

В статье 100 ЗК РФ отмечается, что к особо ценным землям относятся ландшафты типичные или редкие. Ландшафт - это сложная природная система, состоящая из связанных совместным происхождением и функционально геоморфологических структур, а также биологических систем. Почва является центральным звеном в этой функциональной системе.

В составе земель сельскохозяйственных предприятий г. Краснодара наибольшие площади занимают сельскохозяйственные угодья, а такой интенсивно используемый вид угодий, как пашня, в составе сельскохозяйственных угодий занимает 95%. Пахотные земли пригородных хозяйств города представлены, в основном, черноземами, которые занимают 71% их территории. А кубанские черноземы - богатейшие почвы мира. Нигде нет столько плодородных по всем естественным характеристикам почв для сельхозкультур. Преобладающий удельный вес пахотных земель в составе земельного фонда г. Краснодара, в сочетании с наличием самых плодородных земель Российской Федерации, определяют особую роль этих земель в развитии, как сельского хозяйства, так и всей экономики, как края, так и города.

В результате реформ структура сельхозугодий практически не изменилась. Однако все виды сельхозугодий уменьшились. Уменьшение связано с передачей земель в состав населенных пунктов. Продолжается уменьшение интенсивных видов угодий - пашни, многолетних насаждений из-за глобального повышения уровня грунтовых вод и других причин деградации почв. Небрежное и бездушное обращение с почвой стоило жизни многим цивилизациям, чему в истории много примеров. По данным ФГУП КубаньНИИгипрозем темпы разрушения почв возрастают.


Таблица 13


Земли, предлагаемые к отнесению к особо охраняемым территориям

краевого значения


Наименование


Местонахождение, описание границ

Площадь, га Нормативный акт

Земли рекреационного назначения:

-физкультурно-оздоровительной местности ( ипподром)

ТОО конезавод

«Олимп Кубани»


38,8


Предложение ФГУП КубаньНИИгипрозем


Зоны рекреации (лесопарки )


ООО «Приморское»


101


На основании концепции долгосрочного развития города по предложению ФГУП КубаньНИИ-гипрозем


ООО «Прикубанское» 266 «

ООО «Животновод» 217 «

АО «Нива - 1 » 281 «

ООО «Пашковское-сервис» 33 «

Пашковское казачье общество

191 «

ОПХ «Колос» 380 «

АКФ «Солнечная»

42 «

КФХ 50 «

ИТОГО: 1561

Таблица 14

Экспликация земель, предлагаемых для отнесения к землям рекреационного

назначения краевого значения


№№ п/п Наименование собственника земельного участка, землепользователя, землевладельца

Площадь,

га

1 ООО конезавод «Олимп Кубани» (1 объект) 38,8
2 ООО «Приморское» (1 объект) 101
3 ООО «Прикубанское» (1 объект) 266
4 ООО «Животновод» (1 объект) 217
5 АО «Нива- 1» 281
6 ООО «Пашковское - сервис» (1 объект) 33
7 Пашковское казачье общество (1 объект) 191
8 ОПХ «Колос» 380
9 АФ «Солнечная» 42
10 КФХ 50

Итого: 1599,8

В т.ч. - на землях федеральной собственности 460,8

- на других видах собственности 1139

В связи с выше изложенным вносится предложение считать территории распространения черноземов особо ценными землями, а в хозяйствах, специализирующихся на производстве плодов и ягод особо ценными садопригодными.

На собственников, владельцев, пользователей и арендаторов таких земельных участков возлагаются обязанности по их сохранению. Изъятие особо ценных земель не допускается, а ценных допускается в исключительных случаях, связанных с выполнением международных обязательств, разработкой месторождений ценных полезных ископаемых, строительством объектов культуры и истории, здравоохранения, образования, дорог, магистральных трубопроводов, линий связи, электропередачи и других линейных сооружений при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов.

3.4 Характеристика земель, предлагаемых для отнесения

к особо ценным землям


На территории г. Краснодара выделены особо ценные сельскохозяйственные пахотные угодья с кадастровой оценкой выше 80 баллов. При этом учитывался балл нормальной урожайности по озимым зерновым, согласно данным 4-го тура оценки земель, который по г. Краснодару колеблется от 90 до 98. Занимают эти земли 29563 га. Почвенный покров особо ценных пахотных земель представлен черноземами, выщелоченными и типичными мало - и слабогумусными сверхмощными, в том числе слабосмытыми глинистыми и тяжелосуглинистыми. Сформировались эти почвы на лессовидных отложениях глинистого и тяжелосуглинистого гранулометрического (механического) состава.

Совокупный почвенный балл этих почв, рассчитанный с учетом основных свойств почв, изменяется в пределах 76 - 86 единиц.

Пшеница, среди хлебных злаков, наиболее требовательна к почвенным условиям. Экологический оптимум почвенных характеристик определяется следующими показателями: содержание гумуса 3 - 4%, запасы органического вещества 300 - 600 т/га, что обеспечивает потенциальное богатство почв азотом и фосфором, плотность корнеобитаемой толщи около 1,35 г/см3, хорошая оструктуренность профиля, слабощелочная и близкая к нейтральной реакция почвенной среды и связанная с этим слабая выщелоченность почв от щелочноземельных катионов, высокое содержание доступных растениям кальция, магния, калия и других зольных элементов.

Выделенные на территории города особо ценные почвы отвечают всем вышеперечисленным требованиям, предъявляемым озимой пшеницей к почвенным условиям.

Нормальная урожайность по озимой пшенице, согласно данным 4-го тура оценки земель, на особо ценных почвах города колеблется от 37,3 до 40,5 ц/га.

Кадастровая стоимость особо ценных земель, без учета средневзвешенного эквивалентного расстояния, ориентировочно составляет 58000-68000 руб/га, при кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий города 56485 руб/га.


3.5 Характеристика земель, предлагаемых для отнесения к особо

ценным садопригодным


В специализированных плодовых хозяйствах г. Краснодара (СХП «Капитал», ЗАО «Плодовод», СКЗНИИСиВ, АОЗТ «Лорис», ООО «Приморское», СХПК «Краснодарский») выделены особо ценные плодовые земли, с баллом бонитета выше 80. ООО «Приморское» включено в состав плодовых хозяйств на основании «Муниципальной целевой продуктовой программы агропромышленного комплекса города на 1999 -2003г. г.».

Площадь таких земель составляет 3665 га.

Почвенный покров их представлен черноземами выщелоченными и типичными мало - и слабогумусными сверхмощными и мощными глинистыми и тяжелосуглинистыми. Сформировались они на лессовидных отложениях глинистого и тяжелосуглинистого гранулометрического (механического) состава.

Долговечность плодовых насаждений зависит от мощности корнеобитаемой толщи, включающей собственно гумусовые горизонты и проницаемую для корней подпочву.

Эта толща не должна содержать негативных показателей, ограничивающих срок жизни деревьев и иметь следующие оптимальные свойства:

- гранулометрический (механический) состав с содержанием физической глины от 30 до 65%;

-плотность почвы в пределах 1,35 - 1,40 г/см3;

-реакция почвенной среды от 6,9 до 8,5;

- отсутствие солонцеватости (поглощенный натрий в составе ППК) и засоления. Предельно допустимая сумма вредных нейтральных солей менее 2,0 мг-экв. на 100 г почвы;

- отсутствие переувлажнения в профиле почв. Пресные грунтовые воды должны залегать глубже 2,0 м.

Черноземы пригородной зоны Краснодара отвечают всем требованиям, предъявляемым плодовыми культурами почвам.

Баллы бонитета по семечковым культурам составляют 82 - 91, а по косточковым – 93 - 99. Нормальная урожайность семечковых плодовых культур по данным 4-го тура оценки земель равна 96,4 - 118,4 ц/га, косточковых - 60,9 - 65,1 ц/га.

Площади особо ценных высокопродуктивных с баллом бонитетом выше 80 и особо ценных садопригодных земель даны в таблице 15, а в разрезе хозяйств в таблице 16.


Таблица 15

Особо ценные земли


Наименование


Местонахождение,

описание границ

Площадь, га


Нормативный акт


Особо ценные

садопригодные земли


На территории хозяйств города,

специализирующихся на производстве плодов, ягод

3665


Предложение ФГУП Кубань-НИИги-

прозем


Особо ценные

высокопродуктивные с кадастровой оценкой выше 80 баллов

Повсеместно по

территории хозяйств

города с вкраплением

переувлажненных почв разной конфигурации и размеров


29563


«



Таблица 16

Экспликация земель, предлагаемых к отнесению к особо ценным землям

краевого значения

№ п/п Наименование землепользователя, землевладельца Площадь, га
1 2 3
Особо ценные садопригодные
1 СХП «Капитал» 260
2

ЗАО «Плодовод»

552

Продолжение таблицы 16

1 2 3

КФХ 19
3 СКЗНИИСиВ 1190
4 СХПК «Краснодарский» 890
5 АОЗТ «Лорис» 338
6

ООО «Приморское»

416

ИТОГО: 3665

Особо ценные земли, высокопродуктивные с кадастровой оценкой выше

80 баллов

7 АОЗТ а/п «Тепличный» 66
8 ООО «Пашковское - сервис» 91
9 ТОО фирма «Кубаньлектравы» 106
10 АОЗТ а/ф «Солнечная» 1134
11 ООО «Прикубанское» 212
12 АО «Мех» 11

КФХ 64
13 АОЗТ НПП «Биоинженер» 15
14 ООО «Российская гибридная индустрия» 96
15 ООО СФ «Зарянка» 32
16 АО «Нива - 1 » 3713

КФХ 849
17 ООО «Агрохимик» 60
18 ООО «Животновод» 433
19 ООО «Агромир» 39
20 СХП «Российское» 119

КФХ 28
21 СХП «Овощевод» 140

КФХ 4
22 ООО «Овощевод» 468
23 СХП «Росток» 1293

Продолжение таблицы 16

1 2 3

КФХ 414
24 МУП «Краснодарская ОП ПФ» 761
25 ДЦК 88
26 МП совхоз «Прогресс» 1404

КФХ 433
27 Краснодарская биофабрика 562
28 Пашковское казачье общество 54
29 СХП «Васюринское» 414
30 ВНИИ риса 171
31 ВНИИ БЗР -
32 ВНИИМК им. В.С.Пустовойта 2079

КФХ 117
33 ВНИИ табаки и махорки 28
34 КНИИОКХ 202
35 КГАУ учхоз «Кубань» 4448
36 КГАУ учхоз «Краснодарское» 1909
37 ОПХ «Колос» 3886

КФХ 119
38 СКНИИЖ 2198
39 ФГУП «Краснодарское» 149
40 КНИИСХ им. Лукьяненко 600
41 ЗАО «Югтекс» 21
42 Земли запаса 212
43 Пашковская администрация 28
44 Калининская администрация 206
46 Старокорсунская администрация 32
47 Елизаветинская администрация 10
48 Березовская администрация 41

ИТОГО: 29563

Продолжение таблицы 16

1 2 3

ВСЕГО: 33228

- В т.ч. на землях федеральной собственности 18981

- других видов собственности 14247

3.6 Рекомендации по использованию особо ценных земель.


С целью сохранения особо ценных земель сельскохозяйственного назначения, как основного средства производства в агропромышленном комплексе, использование их для других целей не допускается. На этих землях запрещается всякая деятельность, не связанная с производством растениеводческой продукции и плодов:

- строительство и эксплуатация жилых и хозяйственных объектов, не связанных с производством продукции растениеводства и плодоводства;

- размещение садоводческих и дачных участков;

-строительство магистральных дорог, трубопроводов, линий электропередач и других коммуникаций;

- разведка и разработка полезных ископаемых;

-строительство объектов культуры, здравоохранения, образования и т.д.

- деятельность, влекущая за собой нарушение почвенного покрова, изменение гидрологического режима, исторически сложившегося природного ландшафта.

При продаже особо ценных пахотных земель их стоимость может быть увеличена в 2 и более раза на усмотрение администрации края, в связи с тем, что культуры, возделываемые на этих землях, наиболее отзывчивы на применение научно - обоснованных зональных систем удобрений, защиты растений и обработки почвы. Фактически достигнутая урожайность в 2 и более раза превышает на этих землях нормальную.

Стоимость садопригодных земель при продаже может быть увеличена в 3 и более раза.

Особо ценные земли на территориях поселковых, сельских округов считались только на пахотных угодьях (пашня, коллективные огороды). Площади, переданные для расширения населенных пунктов, числятся как индивидуальное жилищное строительство и особо ценные на них не выделялись.

При изъятии пахотных земель, переданных в ведение поселковых, сельских округов под жилищное строительство, не рассматривать земли как особо ценные и не применять к ценам повышающий коэффициент. Это же относится и к землям, намеченным концепцией долгосрочного развития города под расширение населенных пунктов.


3.7 Описание границ особо ценных земель


Массив земель с высоким баллом плодородия простирается от северных административных границ города до террасового уступа к пойме реки Кубани на юге. Целостность массива нарушают вкрапленные контура автоморфных почв. Они приурочены, как правило, к различного рода понижениям (западины, балки). Площади последних и длительность подтопления зависит от климатических показателей конкретного года. В последние годы наблюдается устойчивая тенденция к увеличению как числа контуров переувлажненных земель, так и их размеров.

Граница массива этих земель в сельхозпредприятиях на западе проходит вдоль рисовых чеков в южном направлении, опускаясь до автодороги Краснодар - Темрюк. Далее вдоль этой автодороги в восточном направлении, огибая станицу Елизаветинскую, минуя с юга земли института биологической защиты растений.

Затем в северо-восточном направлении вдоль городского кладбища, военного аэродрома до садоводческих товариществ КНИИСХ «Солнышко» и поворачивает на восток, огибая п.Энка. Далее в южном направлении вдоль п. Калинино до развилки железной дороги на Тихорецк и Кропоткин. Минуя п.Знаменский, граница поворачивает на юго-восток, огибая п.Пашковкий, доходит до Краснодарского водохранилища и вдоль него до восточной границы города.


4 Организация и планирование землеустроительных и кадастровых работ

в г.Краснодаре при создании особо охраняемых природных территорий


4.1 Краткая характеристика видов работ на перспективу


Происходящие в настоящее время крупные преобразования в экономике города и агропромышленном комплексе существенно изменили организационно-правовые и организационно-территориальные формы сельскохозяйственных предприятий, формы собственности на землю и другие средства производства, земельные отношения, нарушили организацию производства, труда и управление в них, снизили эффективность использования земельных, денежно-материальных и трудовых ресурсов.

В результате этого существенно увеличилось число сельскохозяйственных предприятий; нарушились их границы, площади, организация производства и территории.

Это естественно вызывает потребность в проведении комплекса землеустроительных работ.

В связи с созданием особо охраняемых природных территорий на землях сельскохозяйственных предприятий г.Краснодара необходимо провести следующие виды землеустроительных работ: межевание земельных участков; постановка земельных участков на государственный кадастровый учет; регистрация прав на земельные участки в органах юстиции.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат (ст. 17, ФЗ «О землеустройстве РФ» от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ).

Объекты землеустройства – территории субъектов Российской Федерации, территории муниципальных образований и других административно-территориальных образований, территориальные зоны, земельные участки, а также части указанных территорий, зон и участков (ст. 1, ФЗ «О землеустройстве РФ » от 18.06.01г. № 78-ФЗ).

Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы :

- определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование;

- закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства;

- изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

В результате анализа установлено, что необходимо провести работы по межеванию на площади 38415,3 га.

Межевание земельных участков необходимо проводить с учетом требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственных кадастровый учет (Приказ от 2 октября 2002 года № П/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет»).

Общие требования к оформлению материалов о межевании:

- Документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков (далее - Описание).

- Описание земельных участков (далее - Описание) представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках. При оформлении Описаний используется градостроительная или иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков сведения.

- Описание должно содержать сведения о местоположении, площади, категории земель и разрешенном использовании земельных участков, а также описание границ земельных участков и их отдельных частей.

- Описание состоит из разделов и подразделов, включаемых в Единый государственный реестр земель при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет либо при внесении изменений в сведения государственного земельного кадастра о ранее учтенных земельных участках. Помимо разделов (подразделов) в состав Описания входят Титульный лист и Приложение, включаемые в кадастровое дело.

- Оформление Описания на бумажном носителе может производиться с применением средств компьютерной графики, а также ручным или комбинированным способом. Внесение текстовых сведений вручную (от руки) производиться разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные, не оговоренные в документах исправления не допускаются. Все записи, за исключением оговоренных случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами.

- Каждый раздел (подраздел) Описания оформляется на листе А4. Чертеж земельных участков может оформляться на листе формата А3. В случае если вносимые в раздел (подраздел) сведения не умещаются на одном листе, допускается размещать их на нескольких листах. В этом случае посредине верхнего поля каждого листа проставляется порядковый номер листа раздела (подраздела) и через дробь общее количество листов раздела (подраздела).

- Разделы Описания (в том числе составляющие их подразделы), Титульный лист и Приложение помещается в отдельные файловые папки, которые комплектуются в скоросшиватель в следующей последовательности:

- Титульный лист;

- Чертеж земельных участков;

- Описание границ;

- Сведения о земельных участках (в порядке возрастания условных обозначений земельных участков);

- Приложение.

Государственный кадастровый учет земельных участков – описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера (ст.1, ФЗ «О государственном земельном кадастре РФ» от 2 января 2000 года №28-ФЗ).

Государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков (ст.7, ФЗ «О государственном земельном кадастре РФ» от 2 января 2000 года №28-ФЗ).

После постановки земельных участков на государственный кадастровый учет материалы передаются в органы юстиции для регистрации прав на земельные участки.

Однако, создание особо охраняемых природных территорий приведет к необходимости выполнения других видов землеустроительных работ. В частности необходимо внести изменения в проекты внутрихозяйственного землеустройства, в связи с тем, что на части земель сельскохозяйственного назначения необходимо изменить режим использования.

В настоящее время на землях сельскохозяйственных предприятий таких как учхоз «Краснодарское», учхоз «Кубань», ОПХ «Колос» КНИИСХ им. Лукьяненко, имеются проекты внутрихозяйственного землеустройства, в которые необходимо внести изменения и дополнения в связи с созданием на данных территориях особо охраняемых природных объектов, а также выделением и установлением границ особо ценных земель.

Корректировка проектов внутрихозяйственного землеустройства коснется в первую очередь внесения изменений в структуру посевных площадей, организацию территории, организацию севооборотов, введения ограничений в систему защиты сельскохозяйственных культур от болезней и вредителей и систему применения удобрений. При корректировке проектов внутрихозяйственного землеустройства потребуется также разработка ряда организационно-хозяйственных мероприятий, связанных с изменением границ и площадей севооборотов, совершенствованием размещения дорожной сети, выноса ряда объектов производственного назначения за пределы границ особо охраняемых природных территорий.

Учитывая, что территория земель сельскохозяйственного назначения г. Краснодара привлекательна для размещения, как объектов промышленного характера, так и жилищного строительства, введение или создание особо охраняемых территорий и выделение особо ценных земель будет служить сдерживающим фактором по размещению выше указанных объектов.

В целях создания определенного общественного мнения, повышения уровня экологического воспитания широких слоев населения города необходимо также выполнить работу, связанную с созданием атласа особо охраняемых природных территорий и особо ценных земель г.Краснодара. Стоимость выполнения данной работы ориентировочно составит 2 млн. руб.

Кроме того, необходимо организовать серию статей публикации выступлений по радио и телевидению ряда ведущих специалистов и ученых в области экологии и природопользования.

Все это даст возможность не только привлечь к этой проблеме население г.Краснодара, но и органы законодательной и исполнительной власти города и края, от которой зависит финансирование, связанное с созданием особо охраняемых природных территорий и выделением особо ценных земель.


4.2 Основные объемы землеустроительных и кадастровых работ


Основные объемы землеустроительных и кадастровых работ на перспективу, в г.Краснодаре определились исходя из задач по осуществлению мероприятий, намеченных схемой создания особо охраняемых природных территорий.

Ниже в таблице 17 приведены объемы основных видов землеустроительных и кадастровых работ, причем временные рамки определены 2010 годом. Это дает возможность видеть не только перспективу, но и возможность маневра финансовыми и материальными ресурсами, исходя из конкретно складывающейся ситуации.

Анализ данной таблицы свидетельствует, что приведенные ниже виды и объемы работ отражают основные особенности происходящие в сфере земельных отношений в г. Краснодаре и целесообразны с учетом структуры земельного фонда города.


Таблица 17

Объемы основных землеустроительных и кадастровых работ на период

до 2010 г. по г. Краснодару


п/п

Виды работ

Единица

измерения

Объемы

работ

1 2 3 4

1.


2.


3.


4.


5.


6.


7.

Схема установления границ особо охраняемых природных территорий и особо ценных земель


Проект перераспределения земель в связи с установлением границ особо охраняемых природных территорий и особо ценных земель


Корректировка проектов внутрихозяйственного землеустройства на эколого-ландшафтной основе


Межевание земель особо охраняемых природных

территорий и подготовка необходимых

документов для постановки на государственный кадастровый учет


Осуществление мероприятий по государственной регистрации прав на особо охраняемые природные территории в органах юстиции


Составление дежурных карт ограничений и обременений в использовании земель


Создание тематических карт и атласов



тыс. га


хоз-в


хоз-в


тыс. га


тыс. га


хоз-в


город



58,7


4


3


38,4


38,4


48


1


Продолжение таблицы 17
1 2 3 4

8.


9.


10.


11.


12.


13.


14.


Корректировка планово-картографического материала и внесение текущих изменений


Комплекс землеустроительных работ для обеспечения функционирования земельного оборота


Внесение изменений в документы, удостоверяющих право на землю (договора аренды)


Работы, связанные с обеспечением ведения земельного кадастра


Проведение работ по корректировке почвенного обследования


Мониторинговые наблюдения и исследования по проблемам земельных отношений в городе


Авторский надзор и землеустроительное обслуживание сельскохозяйственных предприятий



тыс. га


тыс. га


ед.


тыс. га


тыс. га


тыс. га


хоз-в



58,7


87,5


48


87,5


68,2


87,5


3


4.3 Потребность в материальных и трудовых ресурсах

и источники их покрытия


Говоря о необходимых для осуществления программы землеустроительных работ потребностях в материальных ресурсах, следует рассматривать этот вопрос прежде всего с точки зрения финансовых возможностей, поскольку все остальные составляющие этого показателя (оборудование, геодезические инструменты, автомобильная, компьютерная и др. техника) в современных условиях решаются успешно при наличии достаточного количества финансовых средств.

Однако, эта проблема зависит от двух моментов. Первый, это общая экономическая ситуация в стране, регионе, городе, объективно мало, или совсем не зависящая от функционирования землеустроительных предприятий, организаций, ведомств. Вторая, это наличие обоснованных цен на разработку землеустроительной и кадастровой продукции.

Цены являются экономическим инструментом, посредством которого заказчик и подрядчик определяют сметную стоимость проектно-изыскательных работ, выполняемых по установленной технологии.

Цена выражает нормативные расходы, необходимые для выполнения конкретной работы установленного качества в конкретных природно-экономических условиях. К сожалению, цены в современных условиях не являются стабильными, они постоянно меняются, а в отдельные периоды очень резко. Тем не менее, для определения потребностей в финансовых ресурсах по г.Краснодару для осуществления намеченных в таблице 17 мероприятий использованы показатели Сборника цен ОНЗТ (М.Роскомзем, 1996 г.) с учетом ориентировочно возможных коэффициентов - дефляторов.

В целом расчеты показывают, что стоимость проектно-изыскательных работ

Если Вам нужна помощь с академической работой (курсовая, контрольная, диплом, реферат и т.д.), обратитесь к нашим специалистам. Более 90000 специалистов готовы Вам помочь.
Бесплатные корректировки и доработки. Бесплатная оценка стоимости работы.

Поможем написать работу на аналогичную тему

Получить выполненную работу или консультацию специалиста по вашему учебному проекту

Похожие рефераты: