Создание торгового предприятия в САО
ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ
Nо. ___
______________________ "__"_________ 20__ г.
(место заключения)
___________________________________________________________, именуем__
(наименование предприятия, учреждения, организации,
фамилия, имя, отчество физического лица)
в дальнейшем Арендодатель, в лице ___________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ___________________________________________,
(Устава, положения, доверенности и т.д.)
с одной стороны, и ______________________________________, именуем__ в
(наименование таможенного органа)
дальнейшем Арендатор, в лице ________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании __________________________________, с другой
(Положения, доверенности)
стороны, в соответствии с ___________________________________________,
(основание для заключения договора)
именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное
владение и пользование (либо временное пользование) сроком на ________
_____________ следующее имущество: <*>
______________________________________________________________________
(наименование и характеристики, иные отличительные
особенности имущества, цель использования)
(далее - имущество), а Арендатор обязуется выплачивать арендную плату
в размере и сроки, установленные в разделе 2 настоящего Договора.
--------------------------------
<*> При передаче имущества, находящегося в хозяйственном ведении
или в оперативном управлении Арендодателя, настоящий Договор
согласовывается с Минимуществом России или его территориальным
управлением.
1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего Договора имущество принадлежит
Арендодателю на праве ________________________________________________
(собственности, хозяйственного
_____________________________________________________________________,
ведения, оперативного управления и т.п.)
что подтверждается __________________________________________________.
(указывается документ, подтверждающий право
собственности или иное вещное право
Арендодателя в отношении имущества)
1.3. Имущество должно быть передано Арендатору в течение __ дней со дня подписания настоящего Договора.
1.4. Арендодатель обязан предоставить Арендатору имущество в состоянии, соответствующем следующим условиям: ______________________.
1.5. Имущество предназначено для использования в качестве _______ _____________________________________________________________________.
2. СТОИМОСТЬ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. За пользование имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю
арендную плату в размере _____________________________________________
(сумма цифрами и прописью)
в __________________________________________________________________.
(год, месяц, поквартально, за весь срок действия
настоящего Договора)
2.2. Оплата по настоящему Договору производится _________________
___________________________________________________________ не позднее
(единовременно, поэтапно с авансовым платежом и т.п.)
__ числа каждого ____________________ путем _________________________.
(месяца, квартала, (форма оплаты
полугодия) и направления средств)
2.3. Размер арендной платы является фиксированным и пересмотру не
подлежит.
3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Передать Арендатору указанное в п. 1 настоящего Договора имущество по акту сдачи - приемки в состоянии, отвечающем условиям настоящего Договора и назначению имущества.
3.1.2. Производить капитальный ремонт имущества.
3.1.3. Оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования переданного в аренду имущества.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Использовать имущество в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.2.2. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.
3.2.3. Нести расходы по содержанию имущества.
3.2.4. Вносить в установленные настоящим Договором сроки арендную плату.
3.2.5. Возвратить имущество Арендодателю в течение ______ дней после прекращения действия настоящего Договора по акту сдачи - приемки в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального естественного износа.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За неуплату Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ______% просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более _______% указанной суммы.
4.2. За несвоевременную передачу имущества Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере ____% суммы арендной платы за каждый день просрочки, но не более ____% указанной суммы.
4.3. Арендатор не несет ответственности за несвоевременное внесение арендной платы, связанное с несвоевременным поступлением средств из бюджета.
4.4. Ответственность сторон в иных случаях определяется в соответствии законодательством Российской Федерации.
4.5. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.
5. ДЕЙСТВИЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
5.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за неисполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, возникших помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, в том числе объявленная или фактическая война, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, пожары, землетрясения, наводнения и другие природные стихийные бедствия, а также издание актов государственных органов.
5.2. Свидетельство, выданное соответствующей торгово - промышленной палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
5.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна незамедлительно известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.
5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев, настоящий Договор может быть расторгнут любой из Сторон путем направления письменного уведомления другой Стороне.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между ними.
6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде согласно установленному законодательством Российской Федерации порядку.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с ______________________ и прекращает свое действие _______________________.
7.2. Если ни одна из Сторон в срок ________ до истечения срока действия настоящего Договора не заявит о намерении его расторгнуть, то настоящий Договор пролонгируется на срок _________ на тех же условиях.
8. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
8.2. Досрочное расторжение Договора может иметь место в соответствии с п. 5.4 настоящего Договора либо по соглашению Сторон, либо на основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
8.3. Сторона, решившая расторгнуть настоящий Договор, должна направить письменное уведомление о намерении расторгнуть настоящий Договор другой Стороне не позднее чем за __ дней до предполагаемого дня расторжения настоящего Договора.
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
9.2. Неотъемлемой частью настоящего договора являются:
- ______________________________________________________________.
- ______________________________________________________________.
9.3. Другие условия по усмотрению Сторон _______________________.
10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН <*>
АРЕНДАТОР АРЕНДОДАТЕЛЬ
________________________________ ________________________________
(юридический и фактический (юридический и фактический
________________________________ ________________________________
адрес, банковские реквизиты, адрес, банковские реквизиты,
________________________________ ________________________________
ИНН) ИНН)
________________________________ ________________________________
(должность, подпись, (должность, подпись,
инициалы, фамилия) инициалы, фамилия)
М.П. М.П.
--------------------------------
<*> Данный раздел необходимо располагать целиком на одном листе без разрыва.
Свидетельство
о государственной регистрации юридического лица
"___"________________20___г. N_________________
Дата регистрации Номер регистрации
Фирменное наименование
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Организационно-правовая форма_______________________________________
_________________________________________________________________________
Коды Общероссийского классификатора предприятии и организаций и
классификационных признаков:
ОКПО__________________ОКОГУ_________________ОКАТО___________________
ОКОНХ_______________________________________________________________
ОКФС__________________ОКОПФ_________________
Регистрационный номер Пенсионного фонда РФ:
__________________________________Дата регистрации_______________________
Регистрационный номер Фонда социального страхования РФ:
__________________________________Дата регистрации_______________________
Место регистрации___________________________________________________
Почтовый адрес _____________________________________________________
Председатель Государственной
регистрационной палаты
при Министерстве юстиции
Республики Татарстан Л.В.Кузьмина
М.П.
УТВЕРЖДЕН
СОБРАНИЕМ УЧРЕДИТЕЛЕЙ
ПРОТОКОЛ No. ________
ОТ "__"______ ____ г.
УЧРЕДИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
Коммандитного товарищества
(товарищества на вере)
"_____________________________"
г. ______________
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.ГражданеРоссийскойФедерации:
_______________________________________________________________________________________;
(ф.и.о., паспортные данные)
________________________________________________________________________________________;
_________________________________________________________________________________________;
и юридические лица РФ:
__________________________________________________________________________________________
(полное наименование, регистрационный номер, кем и когда выдано свидетельство о регистрации)
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________;
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
- договорились создать в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации Коммандитное товарищество (товарищество на вере) "_______________________" (именуемое в дальнейшем "Товарищество").
1.2. Товарищество "_____________________" является юридическим лицом и строит свою деятельность на основании настоящего Учредительного договора и действующего законодательства Российской Федерации.
1.3. Полное фирменное наименование Товарищества на русском языке: Коммандитное товарищество "_______________", сокращенное наименование: КТ "____________________".
1.4. Товарищество является коммерческой организацией.
1.5. Товарищество вправе в установленном порядке открывать банковские счета на территории Российской Федерации и за ее пределами. Товарищество имеет круглую печать, содержащую его полное фирменное наименование на русском языке и указание на место его нахождения. Товарищество имеет штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему и другие средства визуальной идентификации.
1.6. Товарищество является собственником принадлежащего ему имущества и денежных средств и отвечает по своим обязательствам собственным имуществом. Участники имеют предусмотренные законом и учредительными документами Товарищества обязательственные права по отношению к Товариществу.
1.7. Участники Товарищества делятся на два вида: полные товарищи и вкладчики (коммандитисты), которые в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором несут различную ответственность по долгам Товарищества.
1.8. Лицо может быть полным товарищем только в одном коммандитном товариществе.
1.9. Участник полного товарищества не может быть полным товарищем в коммандитном товариществе.
1.10. Принятие новых участников в состав Товарищества осуществляется с согласия всех участников Товарищества.
1.11. Место нахождения Товарищества: г. ________________________.
1.12.Почтовый адрес товарищества:_____________________________________________________________
2. ЦЕЛИ И ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
2.1. Целями деятельности Товарищества являются расширение рынка товаров и услуг, а также извлечение прибыли.
2.2. Товарищество вправе осуществлять любые виды деятельности, не запрещенные законом, в том числе предметом деятельности Товарищества являются:
____________________________________________________________________________________________;
____________________________________________________________________________________________;
- осуществление в установленном порядке внешнеэкономической деятельности;
- иные виды деятельности, не противоречащие действующему законодательству.
2.3. Для достижения целей своей деятельности Товарищество может приобретать права, нести обязанности и осуществлять любые действия, которые не будут противоречить действующему законодательству и настоящему договору.
2.4. Товарищество осуществляет свою деятельность на основании любых, за исключением запрещенных законодательством, операций, в том числе путем:
- проведения работ и оказания услуг по заказам юридических лиц и граждан как в России, так и за рубежом на основании заключенных договоров или в инициативном порядке на условиях, определяемых договоренностью сторон;
- поставок продукции, выполнения работ, оказания услуг в кредит, оказания финансовой или иной помощи на условиях, определенных договоренностью сторон;
- участия в деятельности других юридических лиц путем приобретения их акций, внесения паевых взносов, кроме полных товариществ и товариществ на вере;
- создания предприятий с иностранными юридическими лицами и гражданами в соответствии с действующим законодательством;
- осуществления совместной деятельности с другими юридическими лицами для достижения общих целей.
3. ПРАВОВОЙ СТАТУС ТОВАРИЩЕСТВА
3.1. Товарищество считается созданным как юридическое лицо с момента государственной регистрации.
3.2. Товарищество для достижения целей своей деятельности вправе нести обязанности, осуществлять любые имущественные и личные неимущественные права, предоставляемые законодательством коммандитным товариществам, от своего имени совершать любые допустимые законом сделки, быть истцом и ответчиком в суде.
3.3. Товарищество является собственником имущества, приобретенного в процессе его хозяйственной деятельности. Товарищество осуществляет владение, пользование и распоряжение находящимся в его собственности имуществом по своему усмотрению в соответствии с целями своей деятельности и назначением имущества.
3.4. Имущество Товарищества учитывается на его самостоятельном балансе.
3.5. Товарищество имеет право пользоваться кредитом в рублях и в иностранной валюте.
3.6. Товарищество отвечает по своим обязательствам всеми своими активами. Товарищество не отвечает по обязательствам государства, а государство не отвечает по долгам Товарищества.
3.7. Полные товарищи солидарно несут субсидиарную (дополнительную) ответственность своим имуществом по обязательствам Товарищества.
3.8. Вкладчики (коммандитисты) не отвечают по обязательствам Товарищества, а несут риск убытков в пределах сумм внесенных ими вкладов.
3.9. По личным долгам участника допускается обращение взыскания на долю участника лишь при недостатке иного его имущества для покрытия долгов.
3.10. Товарищество может создавать самостоятельно и совместно с другими товариществами, кооперативами, предприятиями, учреждениями, организациями и гражданами на территории РФ организации с правами юридического лица в любых допустимых законом организационно-правовых формах, кроме полных товариществ и коммандитных товариществ. Товарищество вправе иметь дочерние и зависимые товарищества с правами юридического лица.
3.11. Товарищество может создавать филиалы и открывать представительства на территории Российской Федерации и за рубежом. Филиалы и представительства учреждаются с согласия всех участников и действуют в соответствии с Положениями о них. Положения о филиалах и представительствах утверждаются Общим собранием участников.
3.12. Создание филиалов и представительств за границей регулируется законодательством Российской Федерации и соответствующих государств.
3.13. Филиалы и представительства не являются юридическими лицами и наделяются основными и оборотными средствами за счет Товарищества.
3.14. Филиалы и представительства осуществляют деятельность от имени Товарищества. Товарищество несет ответственность за деятельность своих филиалов и представительств. Руководители филиалов и представительств назначаются с согласия всех участников Товарищества и действуют на основании выданных Товариществом доверенностей. Доверенности руководителям филиалов и представительств от имени Товарищества выдает Директор Товарищества или лицо, его замещающее.
3.15. Зависимые и дочерние товарищества на территории Российской Федерации создаются в соответствии с законодательством РФ, а за пределами территории России - в соответствии с законодательством иностранного государства по месту нахождения дочернего или зависимого товарищества, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации. Основания, по которым товарищество признается дочерним (зависимым), устанавливаются законом.
3.16. Дочерние и зависимые товарищества не отвечают по долгам Товарищества, если иное не установлено законом или договором. Товарищество солидарно несет субсидиарную ответственность по обязательствам дочернего (зависимого) товарищества лишь в случаях, прямо установленных законом или договором.
3.17. Товарищество обязано возместить убытки дочернего (зависимого) товарищества, причиненные по его вине.
3.18. Товарищество самостоятельно планирует свою производственнохозяйственную деятельность. Ведение дел Товарищества поручено Директору Товарищества. Остальные участники для совершения сделок от имени Товарищества действуют на основании доверенности, выданной Директором Товарищества.
3.19. Выполнение работ и предоставление услуг осуществляются по ценам и тарифам, устанавливаемым Товариществом самостоятельно.
3.20. Товарищество имеет право:
- в порядке, установленном законом, участвовать в деятельности и создавать в РФ и других странах хозяйственные товарищества и другие предприятия и организации с правами юридического лица, кроме других полных товариществ и коммандитных товариществ;
- участвовать в ассоциациях и других видов объединениях;
- участвовать в деятельности и сотрудничать в любой иной форме с международными общественными, кооперативными и иными организациями;
- приобретать и реализовывать продукцию (работы, услуги) других обществ, предприятий, объединений и организаций, а также иностранных фирм как в РФ, так и за рубежом в соответствии с действующим законодательством;
- осуществлять иные права и нести другие обязанности в соответствии с действующим законодательством.
3.21. Товарищество вправе привлекать для работы российских и иностранных специалистов, самостоятельно определяя формы, размеры и виды оплаты труда.
3.22. Товарищество в целях реализации технической, социальной, экономической и налоговой политики несет ответственность за сохранность документов (управленческих, финансово - хозяйственных, по личному составу и др.); обеспечивает передачу на государственное хранение документов, имеющих научно-историческое значение, в центральные архивы Москвы в соответствии с перечнем документов, согласованным с объединением "Мосгорархив"; хранит и использует в установленном порядке документы по личному составу.
3.23. Для достижения целей своей деятельности Товарищество может приобретать права, принимать обязанности и осуществлять любые действия, не запрещенные законодательством. Деятельность Товарищества не ограничивается оговоренной в Учредительном договоре. Сделки, выходящие за пределы Учредительного договора, но не противоречащие закону, являются действительными.
4. СКЛАДОЧНЫЙ КАПИТАЛ
4.1. Складочный капитал Товарищества на момент учреждения объявляется в размере _________ (_________________) рублей. Все вклады в складочный капитал являются денежными.
4.2. Складочный капитал разбит на__________ (_____________) долей, которые распределяются следующим образом:
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________.
Всего - __________________ рублей - 100 % складочного капитала - ___________ (_____________________) долей.
4.3. Учредители вносят не менее 50% своей доли в складочном капитале в момент регистрации Товарищества путем зачисления соответствующей денежной суммы на расчетный счет Товарищества. Оставшуюся часть учредители вносят в течение __________ (1 года, квартала и т.д.) после регистрации Товарищества.
4.3.1. При невыполнении обязанности, указанной в п. 4.3, участник обязан уплатить Товариществу 10% (десять процентов) годовых с невнесенной части вклада и возместить причиненные убытки Товариществу.
4.4. Отношения участников с Товариществом и между собой, а также другие вопросы, вытекающие из права участника на долю в имуществе Товарищества, регулируются законодательством и настоящим Учредительным договором.
4.5. Складочный капитал Товарищества может формироваться за счет прибыли от его деятельности. При необходимости, в том числе в случаях, прямо предусмотренных законом, складочный капитал может быть увеличен как за счет дополнительных взносов участников, так и за счет прибыли от деятельности Товарищества.
4.6. Решение об увеличении (уменьшении) складочного капитала принимает Общее собрание участников.
4.7. Уменьшение складочного капитала производится в порядке, определяемом настоящим Учредительным договором и действующим законодательством, только после уведомления всех кредиторов Товарищества.
4.8. Не допускается освобождение участника Товарищества от обязанности внесения вклада в складочный капитал Товарищества, в том числе путем зачета требований к Товариществу.
4.9. Каждый полный товарищ имеет _________ (либо один голос, либо количество голосов, которыми обладает полный товарищ прямо пропорционально принадлежащей ему доле).
4.10. Вкладчик (коммандитист) права голоса в управлении делами Товарищества не имеет.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УЧАСТНИКОВ
5.1. Права и обязанности полных товарищей.
Полными товарищами являются:
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________.
Полный товарищ обязан:
5.1.1. В течение ___________ (см. п. 4.3) после принятия в Товарищество оплатить определенную ему долю в складочном капитале. Дивиденды начисляются участнику с момента фактической оплаты 100% своей доли в складочном капитале.
5.1.2. Соблюдать условия Учредительного договора, выполнять решения органов управления Товарищества, принятые в рамках их компетенции.
5.1.3. Сохранять конфиденциальность по вопросам, касающимся деятельности Товарищества, перечень которых определяется решением всех участников.
5.1.4.