Подрядные отношения в строительстве
Однако стороны могут предусмотреть в договоре возможность оплаты работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком35.
2.2 Сдача и приемка работ
Большая часть норм статьи 753 «сдача и приемка работ» ГК носит диспозитивный характер. К числу императивных (исключающих иное в договоре) относятся только две нормы. Первая предусматривает перенесение на подрядчика, предварительно принявшего результат отдельного этапа, последствий случайной гибели или повреждения этого результата (п. 3), а вторая относится к случаям, при которых приемке предшествуют предварительные испытания: в силу п. 5 статьи условием окончательной приемки работ служат положительные результаты испытаний.
Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.
Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику. Статья 753 ГК предусматривает возможность составления одностороннего акта. Названная норма защищает интересы подрядчика, если заказчик необоснованно отказался от надлежащего оформления документов, удостоверяющих приемку. Подрядчик не известил заказчика о завершении работ по договору и не вызвал его для участия в приемке результата работ. Поэтому подрядчик не мог ссылаться на отказ заказчика от исполнения договорного обязательства по приемке работ и требовать их оплаты на основании одностороннего акта сдачи результата работ, так как фактически объект в установленном порядке заказчику не передавался36. Любой договор строительного подряда является возмездным, поэтому заказчик должен исполнить лежащее на нем денежное обязательство, которое в общем виде можно сформулировать как обязательство уплатить деньги . Даже если в договоре предусмотрено осуществление расчетов товарами, предоставляемыми подрядчику заказчиком, сама формулировка ст. 740 Гражданского кодекса РФ говорит о наличии у последнего денежного обязательства по оплате выполненных работ37 .
Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда.
В предусмотренных законом или иными правовыми актами случаях в приемке результата работ должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления.
Подписание промежуточных актов приемки работ не означает перехода к заказчику риска гибели объекта. Подрядчик осуществлял строительство административного здания речного пароходства. Весенним разливом реки, сопровождавшимся подъемом воды выше предельных отметок, смыло фундамент, и работы по его сооружению подрядчик вынужден был выполнить повторно. Предъявляя их к оплате, подрядчик полагал, что, поскольку приемка соответствующих работ произведена по актам формы N 2, риск их гибели перешел на заказчика. Акты, на которые ссылается истец, подтверждают лишь выполнение промежуточных работ для проведения расчетов. Они не являются актом предварительной приемки результата отдельного этапа работ, с которыми закон связывает переход риска на заказчика. При таких обстоятельствах фундамент здания должен быть восстановлен за счет подрядчика и заказчик обоснованно отказался от возмещения стоимости повторных работ38
Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными. Указанная норма означает, что оформленный в таком порядке акт является доказательством исполнения подрядчиком обязательства по договору и при отказе заказчика от оплаты на суд возлагается обязанность рассмотреть доводы заказчика, обосновывающие его отказ от подписания акта приемки результата работ39.
В случаях, когда это предусмотрено законом или договором строительного подряда либо вытекает из характера работ, выполняемых по договору, приемке результата работ должны предшествовать предварительные испытания. В этих случаях приемка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний.
Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.
Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.
При реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации и т.п.) здания или сооружения на подрядчика возлагается ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части.
Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства.
Статья 755 Гражданского кодекса РФ устанавливает гарантии качества в договоре строительного подряда. Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.
Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.
В соответствии со статьей 757 Гражданского кодекса РФ договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность подрядчика устранять по требованию заказчика и за его счет недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности.
Подрядчик вправе отказаться от выполнения указанной обязанности в случаях, когда устранение недостатков не связано непосредственно с предметом договора либо не может быть осуществлено подрядчиком по независящим от него причинам.
Заключение
Формирование отношений строительного подряда как самостоятельного субинститута в системе гражданского права имеет длительный и сложный путь исторического развития. Потребовался значительный период времени становления договорных отношений в области строительства, прежде чем они получили надлежащую правовую основу. В данной курсовой работе мы попытались не просто в историческом контексте найти описание той или иной правовой конструкции, а выявить предпосылки появления нормы права и объяснить причины ее неэффективности.
В рамках настоящей курсовой работы было проведено исследование становления договора строительного подряда - одного из основных договоров, которые применяются при осуществлении строительной деятельности. Выявлены основные положения договорных отношений подряда. При написании работы было рассмотрено не только законодательство, но и судебная практика. В связи с этим во второй главе нами были рассмотрены проблемные вопросы, по поводу которых чаще всего возникают судебные споры- это вопросы технической документации, сметы и сдачи-приемки работ.
Качественно составленный договор строительного подряда позволяет повысить эффективность реализации инвестиционно-строительного проекта за счет надлежащего юридического и организационного обеспечения эффективного управления производством строительной продукции, а также сокращения количества и снижения остроты разногласий и споров в ходе реализации строительных проектов.
Список литературы
Гражданский Кодекс Российской Федерации (Часть 2), введен Федеральным законом N 14-ФЗ от 26.12.1996
Градостроительный Кодекс Российской федерации, введен Федеральным законом N 190-ФЗ от 29.12.2004.
Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.99 N 39-ФЗ
Федеральный закон « Об экологической экспертизе» от 23.11.95 N 174-ФЗ
Постановление Президиума ВАС РФ от 3 апреля 2001 г. N 9064/00 // Вестник ВАС РФ. 2001. N 8.
Постановление Президиума ВАС РФ от 6 октября 1998 г. N 249/98 // Вестник ВАС РФ. 1999. N 2.
Приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51
Приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14
Бугорский В.П. Гражданско-правовые основы предпринимательской деятельности в строительстве. М., 2004.
Верб С.А. Правовое регулирование отношений производственного кооперирования строительных организаций: Учебное пособие. Свердловск, 1974.
Синайский И. Русское гражданское право. М., 2002.
Скловский К.И. Собственность в гражданском праве: Учебно-практическое пособие. М., 2002.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая. под ред. С.А. Степанова. М.: Институт частного права-, 2009
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй, под ред. О.Н. М.: ИНФРА-М-, 2006
Сутягин А.В. Договоры в строительстве с комментариями, М.: РОСБУХ-2008
Золотова О.Е. «Азбука» договор строительного подряда //Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение, 2009, № 7.
Ершов О.Г.Об ответственности подрядчика за качество работ по договору строительного подряда//Современное право, 2009, № 4
Ершов О.Г.О признаках и классификации договора строительного подряда//Цивилист, 2009, № 1
Ершов О.Г.История становления и развития договора строительного подряда в России//Правовые вопросы строительства, 2008, №2
Ершов О.Г.О предмете договора строительного подряда//Бюллетень нотариальной практики", 2008, № 4
Серкова Ю.А.Оплата заказчиком работ, выполненных по договору строительного подряда//Правовые вопросы недвижимости, 2009, № 1
Каширин А.Дом, который достроил суд//ЭЖ-Юрист", 2008, № 46
Размещено на
1 Ершов О.Г.История становления и развития договора строительного подряда в России//Правовые вопросы строительства, 2008, №2
2 Синайский И. Русское гражданское право. М., 2002.
3 Синайский И. Русское гражданское право. М., 2002.
4 Ершов О.Г.История становления и развития договора строительного подряда в России//Правовые вопросы строительства, 2008, №2
5 Ершов О.Г.История становления и развития договора строительного подряда в России//Правовые вопросы строительства, 2008, №2
6 Синайский И. Русское гражданское право. М., 2002.
7 Ершов О.Г.О предмете договора строительного подряда//Бюллетень нотариальной практики", 2008, № 4
8 Гражданский Кодекс Российской федерации (Часть 2), введен федеральным законом N 14-ФЗ от 26.12.1996
9 Золотова О.Е. «Азбука» договор строительного подряда //Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение, 2009, № 7.
10 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй, под ред. О.Н. М.: ИНФРА-М-, 2006
11 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая. под ред. С.А. Степанова. М.: Институт частного права-, 2009
12 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй, под ред. О.Н. М.: ИНФРА-М-, 2006
13 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй, под ред. О.Н. М.: ИНФРА-М-, 2006
14 Золотова О.Е. «Азбука» договор строительного подряда //Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение, 2009, № 7.
15 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй, под ред. О.Н. М.: ИНФРА-М-, 2006
16 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая. под ред. С.А. Степанова. М.: Институт частного права-, 2009
17 Золотова О.Е. «Азбука» договор строительного подряда //Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение, 2009, № 7.
18Золотова О.Е. «Азбука» договор строительного подряда //Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение, 2009, № 7.
19 Приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51
20 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй, под ред. О.Н. М.: ИНФРА-М-, 2006
21 Сутягин А.В. Договоры в строительстве с комментариями, М.: РОСБУХ-2008
22 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй, под ред. О.Н. М.: ИНФРА-М-, 2006
23 Сутягин А.В. Договоры в строительстве с комментариями, М.: РОСБУХ-2008
24 Сутягин А.В. Договоры в строительстве с комментариями, М.: РОСБУХ-2008
25 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй, под ред. О.Н. М.: ИНФРА-М-, 2006
26 Сутягин А.В. Договоры в строительстве с комментариями, М.: РОСБУХ-2008
27 Приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51
28 Сутягин А.В. Договоры в строительстве с комментариями, М.: РОСБУХ-2008
29 Приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51
30 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй, под ред. О.Н. М.: ИНФРА-М-, 2006
31 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй, под ред. О.Н. М.: ИНФРА-М-, 2006
32 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй, под ред. О.Н. М.: ИНФРА-М-, 2006
33 Приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14
34 Сутягин А.В. Договоры в строительстве с комментариями, М.: РОСБУХ-2008
35 Сутягин А.В. Договоры в строительстве с комментариями, М.: РОСБУХ-2008
36 Приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51
37 Серкова Ю.А. Оплата заказчиком работ выполненных по договору строительного подряда
38 Приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51
39 Приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51